Informeren, adviseren en begeleiden van inwoners met vragen rond wonen
Ham, Beringen, Tessenderlo en Leopoldsburg
Moet ik btw of registratierechten betalen?
Wil je een nieuwe woning kopen die minder dan 2 jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen? Dan hoef je geen registratierechten te betalen, maar wel btw. Dit geldt ook voor de aankoop van een appartement, waarbij de ingebruikname van de andere appartementen in het gebouw niet van belang is voor het bepalen van de termijn.
Voor oudere woningen gelden er andere regels, waarbij registratierechten in plaats van btw verschuldigd zijn. Tenzij je ook een bijhorende bouwgrond wenst aan te kopen samen met de woning, dan moet je op de bouwgrond btw betalen indien volgende 3 voorwaarden zijn vervuld:
er is een toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw
de grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht
en de bouwgrond wordt tegelijk met het gebouw overgedragen.
Het is belangrijk te weten dat de btw op de bouwgrond alleen van toepassing is indien je deze in combinatie met een woning aankoopt. Koop je enkel een bouwgrond aan betaal je registratierechten.
Het is altijd raadzaam om advies in te winnen bij een deskundige om goed geïnformeerd te zijn over de belastingen en kosten die van toepassing zijn op jouw specifieke situatie.
Het toepasselijke btw-tarief is in principe 21%. Wanneer je echter een nieuwe sociale woning koopt van de woonmaatschappij betaal je slechts 6% btw.
Voor de aankoop van een woning of bouwgrond moet je de verkoopovereenkomst of de notariële akte laten registreren. Registratierechten is de belasting die je betaald voor de registratie van de akte/overeenkomst in een register. De registratierechten worden gewestelijk vastgelegd.
In de regel bedragen de registratierechten voor de aankoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen 12% van de aankoopprijs. Maar als je een enige eigen woning koopt die ouder is dan 2 jaar, geldt er een verlaagd tarief. In dit geval betaal je slechts 3% registratierechten. Met een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en heropbouw, kan je dit zelfs verlagen naar 1%.
Houd er echter rekening mee dat deze verlaagde tarieven enkel gelden indien jij én de woning voldoet aan bepaalde voorwaarden. Belangrijk is dat je geen andere woning(en) bezit op het moment van de aankoop. Indien je nog een andere woning bezit, ben je verplicht om deze binnen de 2 jaar na de aankoop van je nieuwe woning te verkopen. Alleen dan voldoe je aan deze voorwaarde.
