Om te weten of jouw woning voldoet aan de minimale eisen voor woningkwaliteit, is een onderzoek van je woning nodig. Zo'n onderzoek heet een conformiteitsonderzoek. Is jouw woning conform dan zal er een conformiteitsattest worden afgeleverd.
Om de kwaliteit van de woning en het gebouw waarin de woning zich bevindt (bv. bij een appartement, studio of kamer) te beoordelen, voert de woningcontroleur een controle ter plaatse uit. Dit onderzoek noemen we het conformiteitsonderzoek. De woningcontroleur controleert de woning op de kwaliteitseisen en doet dit aan de hand van het technisch verslag.
Het technisch verslag is een controlelijst die woningcontroleurs van de gemeente en van Wonen in Vlaanderen gebruiken bij het onderzoeken van de woning. Het bevat de minimale normen waaraan woningen in Vlaanderen moeten voldoen.
De woningcontroleur baseert zich voor het conformiteitsonderzoek enkel op de visueel waarneembare gebreken die kan worden vast gesteld op het moment van de controle.
En woning of kamer is conform als deze, na een conformiteitsonderzoek, minder dan 7 gebreken van categorie I en geen enkel gebrek van categorie II of III vertoont.
Categorie I | Kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken. Een woning met enkele kleine gebreken is niet ongeschikt en niet onbewoonbaar.* |
Categorie II | Ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden, maar geen direct gevaar vormen voor de veiligheid of gezondheid. Een woning met een gebrek van categorie II is ongeschikt. |
Categorie III | Ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners. Een woning met een gebrek van categorie III is ongeschikt en onbewoonbaar. |
*Indien de woning 7 of meer gebreken van categorie I vertoont zal er een categorie II toegekend worden.
- als een verhuurder een conformiteitsattest vraagt
- als een bewoner signaleert dat zijn woning niet in orde is
- op eigen initiatief
- in het kader van een aanvraag voor een huursubsidie
- in het kader van een beroep in de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid
- als de verhuurder een tweede opinie vraagt voor de aflevering van een conformiteitsattest
- in het kader van de strafrechtelijke handhaving door de Vlaamse Wooninspectie, de bijzondere inspectiedienst van Wonen in Vlaanderen